Villa en Provence

Contact :
- 04 42 28 82 40
- 06 73 51 75 44
- cmaree@netika.com
- site de la chambre d'hôtes www.errances-provencales.com

Villa de 180 m² habitable, sur deux niveaux
Terrain 950 m²

Idéal grande famille
Etat impeccable - aucun travaux à prévoir
Proche commodités : école, bus scolaire, commerces
Possibilité d'un revenu locatif de 500 € (T2 indépendant)

Rez : partie principale
- séjour en L de 35 m², cheminée + insert, plafond rampant avec poutres, sol terres cuites, mezzanine
- coin bureau 12 m², attenant au séjour
!! Possibilité d'en faire un séjour de 47 m²
- cuisine provençale équipée 12 m² et cellier de 8 m² donnant sur une cave saine de 16 m²
- une chambre de 24 m² contenant une salle d'eau
- un WC
- une pièce d'entrée de 14 m² qui donne accès à l'habitation principale et à une partie indépendante.

Rez : Partie indépendante
- 'Suite parentale' indépendante de deux chambres  (24 m² et 9 m²) avec une salle de bains et un WC,  entrée indépendante et terrasse privative. Cette partie peut aisément devenir un T2 (revenu locatif d'au moins 500 €). Possibilité de chambre d'hôtes (c'est le cas actuellement).

1er étage
- 1 chambre de 12 m² + salle de bains de 8m² avec WC
- 1 chambre 10 m²
- 1 chambre 12 m² avec lavabo
- 1 petite salle de bains
- 1 mezzanine 4 m²

Extérieur
- Plusieurs grandes terrasses Sud et Ouest, dont une partie couverte, une pergola
- jardin arboré très soigné, nombreuses essences méditerranéennes
- piscine traditionnelle carrelée 8mx4m + solarium
- parking clos
- abri de jardin
- eau de forage (jardin et piscine)

Date de construction : 1986
Très Calme, proche commerces, écoles
- école primaire et maternelle : 500 m
- bus collège et lycée : 5 min à pieds
- bus de ville pour Fac... : 5 min à pieds

Taxe foncière : 945 €
Chauffage : insert (3 stères) et électrique (convecteurs)
Consommation électrique (chauffage, chauffe-eau, filtration, four...) : 1.900 €/an

Prix de vente : 670.000 €

A Ventabren, village médiéval à 12 kms d'Aix en Provence, un village perché provençal typique : maisons de pierre, ruelles pentues, un charme fou...

Ventabren est aisément accessible par le TGV (15 min), l'avion (20 min) et par l'autoroute A8 (10 min). Paris Gare de Lyon est à 3 heures par TGV.

Notre villa est située à 1 km du centre du village, donc accessible à pieds en 15 min.

Directement à proximité de la maison :
- boulangerie, pharmacie : 5 min à pieds
- école maternelle et primaire : 5 min à pieds
- arrêt de bus scolaire : 5 min à pieds
- magasins, grande surface : 5 min en voiture

Aix en Provence est à 15 min, Marseille à 30 min, la Côte bleue à 30 min, Cassis à 45 min, Arles, Avignon et le Lubéron à 1h, les pistes de skis alpins à 2h.

La campagne aixoise est magnifique : vignes (Coteaux d'Aix), oliviers (huile d'olive AOC), pins d'alep, garrigue odorante...

Nombreuses possibilités de balades à partir de la maison.

Ventabren possède un environnement privilégié dans la région d'Aix.

Contact :
- 04 42 28 82 40
- 06 73 51 75 44
- cmaree@netika.com

Séjour

35 m², en L, cheminée avec insert, plafond rampant avec poutres, terres cuites

Pièce 'bureau' attenants au séjour

Entrée

14 m², donnant l'accès à l'habitation principale et à la 'suite parentale' (ou éventuellement T2)

Cuisine

Refaite à neuf, style provençal, équipée, 12 m² + cellier attenant de 8m²; le cellier donne sur une cave saine de 16 m²

Une chambre
Chambre de la suite parentale du rez, sdb attenante

Extérieur

Séjour, cuisine orientés au SUD; grandes terrasses au sud et à l'ouest
Jardin ombragé et fleuri.